北京房价自1998年开始出现回落，市场总体价位至今仍保持平稳的下降态势，但随着诸多经济因素的影响和需求量的上升，进入2000年以来，部分区域、部分楼盘的售价开始显著上扬。
近半年以来，受经济回升、写字楼市场显著升温等利好因素的影响，北京高档住宅销售普遍趋好，中关村、东三环等区域的一些楼盘甚至出现了客户等房子买的情景。
以最直接反映市场景气状况的房价来看，去年内销住宅中带精装修的现代城，其最高价位也不过每平方米9000多元（均价），而今年位于南城的清芷园二期，毛坯房的均价最高竟达每平方米8200元，外销项目瑞城中心最高销售价位竟达到了每平方米2800美元。
今年，一些楼盘由于销势前景看好，房价上调频率明显加快，例如在今年3月展会开盘的CBD内外销项目“阳光100”，至今已调价7次，最高的一个单位售价每平方米竟达到了13600元；清芷园二期开盘仅一个月，价格就上调了2％。
除高档楼盘之外，今年一些中档楼盘价位虽然低开，可一旦热销，楼盘价位即刻上调也成为一种普遍现象。
据业内人士分析，目前北京按揭贷款发贷量与上海相比还相差近10倍之多；北京二手房市场也启动缓慢，到7月底全市成交仅400余套，而上海仅今年上半年即成交二手房17000余套，如果这两项刺激楼市的能量一旦全部释放，北京的市场交易潜力还会更加可观。
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